備前市・岡山県南東部エリアで不動産を売りたい方！
備前市伊部を拠点に不動産売買を行なっている、合同会社スマートライフファクトリィです。相場や売り方のコンサルティング、相続不動産の処分、事業用地など幅広く手がけております。
営業内容
相場や売り方のコンサル
各地域の相場や高く売るためのコンサルティング
相続不動産のお悩み
不動産に付随する内容のご提案
ご希望を叶える選定
ご希望を伺い出来るだけ希望に沿った方法の選定
こんな相談をお待ちしております
相続など財産整理
相続する不動産の有効活用や整理。税金や賃貸した場合の収入などのご相談
農地・休耕地の活用
農地転用や農地のままの売却や賃貸のご相談
所在地
会社概要
商号：合同会社スマートライフファクトリィ
所在地：岡山県備前市伊部750-1
電話：0869-64-3061
メールアドレス：info@smartlifefactry.jp
加盟団体
（公社）岡山県宅地建物取引業協会
岡山県知事（1）第6334号
不動産売却事例
相談者
岡山市中区国富
70 代男性・一人暮らし・年金生活
物件概要
・築80 年の6DK
・土地40 坪
相談内容
両親から相続した自宅に一人で住んでいるが、庭が広く管理が大変。
スムーズに住み替えをしたい。
売却資金を次の住まいの購入費用に充てたいが、不動産売却では引き渡し後に入金となるため、その間の住居が確保できないことが不安。
提案と結果
新たな住まいを先に確保し、その売主に対し、売却代金の入金までの2 ヶ月間を賃貸として居住できるよう交渉。売主が快諾したため、売却・賃貸・新居購入の流れをスムーズに進めることができた。
相談者
岡山市中区原尾島
40 代夫婦＋子供3 人
物件概要
・築15 年のマンション（住宅ローン控除が終了）
・ローン残債あり
・新たに戸建てを購入
相談内容
現在のマンションを売却すべきか、賃貸として貸し出すべきか悩んでいる。
提案と結果
新居の住宅ローンが元利均等返済であるため、賃貸収入で住宅ローンを支払うよりも、売却資金でローンの繰り上げ返済をする方が負担軽減につながることをシミュレーションし、住宅ローン控除とのメリットを比較して繰上時期を調整する事を提案
人気エリアのため、広告サイト掲載後1 ヶ月以内に買い手が見つかり、スムーズに売却が完了した。
相談者
岡山市中区平井
60 代夫婦（県外在住）
物件概要
・コーポ1 棟
・老朽化が進んでいる
・空室が多く、実質利回りが低い状態
相談内容
相続したが遠方在住のため管理が困難。また、空室が多いため収益性が低く、売却したい。
提案と結果
費用を抑えた水回りのリフォームを実施し、駐車場がない特性を考慮して生活保護受給者をターゲットに募集。
満室経営となり、利回りを向上させた後、売却に成功した。
不動産コラム
不動産に関するコラム記事です。不動産について知ってお得な情報など
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