不動産を売却する際の注意点をまとめました。
1. 売却の目的と計画を明確にする
売却の目的（住み替え、相続整理、資金確保など）を明確にし、希望する売却時期や価格を決めましょう。市場動向によって売却価格が変わるため、タイミングを見極めることが重要です。
2. 相場を調べて適正価格を設定
周辺の類似物件の価格を調査し、不動産会社に査定を依頼しましょう。高すぎる価格設定は売れ残るリスクがあるため、現実的な価格を設定することが大切です。
3. 信頼できる不動産会社を選ぶ
複数の不動産会社に査定を依頼し、仲介手数料や売却実績を比較します。契約形態（専属専任媒介・専任媒介・一般媒介）の違いを理解し、自分に合った形で契約しましょう。
4. 売却に必要な書類を準備
登記簿謄本、固定資産税納税通知書、間取り図、管理規約（マンションの場合）などの必要書類を事前に揃えておくとスムーズです。
5. 売却時にかかる費用や税金を把握
売却時には仲介手数料、抵当権抹消費用、譲渡所得税などの費用が発生します。売却益が出る場合は、税制優遇措置（3,000万円特別控除など）を活用できるか確認しましょう。
6. トラブル回避のための注意点
契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）により、売却後に物件の欠陥を指摘される可能性があります。事前に修繕や状況説明を行い、境界問題などのトラブルも防ぎましょう。
7. 内覧対応と売却活動の工夫
物件を清掃・整理し、第一印象を良くすることが大切です。適切な広告を出し、柔軟な内覧対応を心がけましょう。
8. 売買契約と引き渡し
契約時には手付金の授受、売買条件の確認を慎重に行いましょう。残代金の受領後、登記移転を行い、鍵を引き渡します。売却後は確定申告を忘れずに。
これらのポイントを押さえ、専門家と相談しながら進めると安心です。
不動産を売るときの注意点2は以下の通りです。
不動産を売る際は、まず売却の目的と計画を明確にし、
市場相場を調べて適正価格を設定しましょう。
信頼できる不動産会社を選び、必要書類（登記簿謄本、固定資産税通知書など）を準備。
仲介手数料や譲渡所得税などの費用も事前に把握しておきます。
トラブル回避のため契約不適合責任に注意し、内覧対応を丁寧に行うことも重要です。
売買契約を慎重に進め、売却後の確定申告も忘れずに。
スムーズな売却のためには、不動産会社や税理士など専門家と相談しながら進めるのが安心です。
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