不動産を売るときにかかる費用
不動産を売却する際には、さまざまな費用が発生します。ここでは、主な費用について説明します。
1. 仲介手数料
不動産会社に売却を依頼する場合、成功報酬として仲介手数料が発生します。上限は以下の計算式で決まります。
売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税（※400万円超の場合）
例）売却価格3,000万円の場合
→ （3,000万円 × 3% + 6万円）× 1.1（消費税） = 105.6万円
2. 譲渡所得税・住民税
売却益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得税と住民税がかかります。税率は所有期間によって異なります。
- 5年以下（短期譲渡）：約39.63%
- 5年超（長期譲渡）：約20.315%
※居住用不動産なら「3,000万円特別控除」を利用できる場合があります。
3. 抵当権抹消費用
住宅ローンが残っている場合、抵当権を抹消する必要があります。
- 登録免許税：1不動産につき1,000円
- 司法書士報酬：1〜3万円程度
4. 測量費用（必要な場合）
土地売却時、境界確定のため測量が必要な場合があります。
- 費用の目安：30〜100万円（土地の広さや状況により異なる）
5. 解体費用（更地にする場合）
古家付きの土地を売る際、解体が必要な場合があります。
- 費用の目安：100〜300万円（建物の大きさや構造による）
6. 引越し費用
売却後に住み替える場合、引越し費用が発生します。
- 費用の目安：10〜30万円
7. その他の費用
- 登記費用（名義変更の手続き）：数万円
- ハウスクリーニング費用（必要に応じて）：3〜10万円
まとめ
不動産売却には仲介手数料や税金、測量費用などがかかります。売却益が出る場合の税金対策も考えながら、事前に必要な費用を把握しておきましょう。
不動産を売る際に
かかる主な費用は以下の通りです
仲介手数料
売却価格の3%＋6万円＋消費税
譲渡所得税・住民税
売却益が出た場合、所有期間により
20〜39%の税率（3,000万円特別控除あり）
抵当権抹消費用
登記費用1,000円＋司法書士報酬（1〜3万円）
測量費用（必要時）
30〜100万円
解体費用（更地にする場合）
100〜300万円
引越し費用
10〜30万円
その他
登記費用やクリーニング費用が発生することも
費用を事前に把握し
税金対策を考えながら売却を進めましょう。
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