不動産を売る手順とポイント
不動産を売却するには、適切な手順を踏み、トラブルを避けるための準備が重要です。以下に、スムーズな売却の流れを説明します。
1. 売却の目的を明確にする
まず、不動産を売る目的（住み替え・資金確保・相続整理など）を明確にし、売却のタイミングを決めます。
2. 市場相場を調べる
近隣の類似物件の販売価格を調査し、不動産会社に査定を依頼しましょう。相場を把握することで、適正な売却価格を設定できます。
3. 不動産会社を選び、媒介契約を結ぶ
複数の不動産会社に査定を依頼し、実績や手数料を比較して信頼できる会社を選びます。契約の種類には以下の3つがあります。
- 専属専任媒介：1社のみ、自己売却不可
- 専任媒介：1社のみ、自己売却可
- 一般媒介：複数社と契約可能
4. 必要書類を準備する
売却時には、登記簿謄本、固定資産税納税通知書、間取り図などの書類が必要です。マンションなら管理規約、戸建てなら建築確認済証も準備しましょう。
5. 売却活動と内覧対応
広告を出し、内覧希望者を受け入れます。部屋を整理整頓し、清潔感を保つことで印象を良くできます。価格交渉にも柔軟に対応しましょう。
6. 売買契約を締結する
買主が決まったら、売買契約を結びます。手付金を受領し、売却条件を明確にしておきます。
7. 引き渡しと登記手続き
残代金を受け取り、所有権移転登記を行い、鍵を引き渡します。売却後は確定申告を忘れずに行いましょう。
これらの手順を踏めば、スムーズに売却が進められます。
不動産を売るには、まず相場の把握が大切です。
その上で信頼できる不動産会社に査定を依頼し、
売却の流れを確認しましょう。
売却には「仲介」と「買取」があり、
目的に応じて選ぶことが重要です。
早めの相談が、納得のいく売却への第一歩です。
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不動産を売るには