マンションを売却する際の注意点を以下にまとめます。
1. 市場価格の把握
まず、売却予定のマンションの市場価格を把握しましょう。不動産会社の査定を受けたり、類似物件の売却価格を調べたりすることで適正価格を知ることができます。
2. 売却の目的とスケジュールを明確にする
売却の理由（住み替え、資金調達、相続など）によって、価格設定や売却活動の進め方が変わります。また、売却完了までのスケジュールを考慮し、余裕を持った計画を立てましょう。
3. 不動産会社の選定
仲介業者を選ぶ際は、実績や口コミを確認し、複数の業者から査定を受けて比較するのが重要です。媒介契約（専属専任媒介・専任媒介・一般媒介）の種類も理解し、自分に合った契約を選びましょう。
4. 売却活動の準備
内覧の際に良い印象を与えるために、部屋の掃除・整理整頓を徹底しましょう。特に水回りや収納スペースはチェックされやすいので注意が必要です。また、必要に応じてリフォームやハウスクリーニングを検討するのも効果的です。
5. 売却にかかる費用の把握
売却時には仲介手数料、登記費用、税金（譲渡所得税・住民税）、ローンの残債処理費用などがかかります。特に、売却益が出た場合は譲渡所得税が発生するため、税金対策も考慮しましょう。
6. 売買契約の注意点
買主が見つかったら売買契約を締結しますが、契約書の内容（手付金・引き渡し日・契約解除条件など）をしっかり確認しましょう。契約不履行を防ぐため、疑問点があれば不動産会社や専門家に相談することが大切です。
7. 引き渡しとアフターフォロー
引き渡し前にはマンションの最終確認を行い、設備や付属品の動作確認を済ませておきましょう。また、引き渡し後も買主からの問い合わせに対応できるよう、必要書類を保管しておくと安心です。
これらのポイントを押さえ、安全かつスムーズな売却を目指しましょう。
マンションを売るときは、次の点に気をつけましょう。
・物件をかくさず、広く紹介してくれる会社を選ぶ
・安くてもきちんと販売活動してくれるか確認
・メリットだけでなく、デメリットも説明してくれる
・売却理由を正直に伝えることでトラブルを防げる
・複数の会社に相談して比べるのもおすすめ
信頼できる会社と組むことで、安心して売却が進められます。
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