🏠不動産取得税の支払う時期と計算方法をやさしく解説
📌はじめに
家や土地を買った後、思わぬタイミングで届くのが…
💡**「不動産取得税の納税通知書」！**
「え？もう払ったはずでは？」と思う方も多いのではないでしょうか。
でもこの税金、固定資産税とは別なんです！
今回は、
🔸いつ支払うの？
🔸いくらかかるの？
🔸軽減される方法はある？
を初心者向けにわかりやすく解説します！
📅1. 支払いのタイミングはいつ？
🔻答え：物件の取得からおよそ6ヶ月〜1年後！
不動産を購入して登記をしたあと、都道府県から
📨「納税通知書」が届きます。
⚠️ 注意：自動的に届くので、自分から申告する必要は基本的にありません。
💰2. 不動産取得税っていくらかかるの？
【計算式はこちら】
👉
🧮
不動産取得税＝固定資産税評価額 × 税率（原則4%）
🧾例：固定資産税評価額が1,000万円の住宅の場合
1,000万円 × 4% = 40万円
😱「え、高い…」と思いますよね？
でも安心してください！実際はもっと安くなる可能性があります！
🛡️3. 軽減措置がある！
✅【住宅を購入した人の主な軽減措置】
（新築・中古どちらでも一定の条件あり）
| 内容 | 軽減後の税率 or 控除額 |
|---|---|
| 新築住宅 | 課税対象額から 1,200万円 控除 |
| 中古住宅（一定の耐震条件） | 築年数・条件により 1,200万円 控除 |
| 土地（住宅とセット） | 計算式が複雑になるが、大幅軽減あり |
💡【注意】軽減措置は自分で申請が必要です！
「不動産取得税の減額申請書」を提出しましょう！
🧾4. 申請方法と注意点
✅申請先
各都道府県の税事務所
✅必要書類の一例
- 不動産の売買契約書コピー
- 登記事項証明書
- 建築確認済証（新築の場合）
- 住民票（居住用であることの確認）
📌申請期限は、通知書が届いてから60日以内が原則！お早めに！
📌5. よくある質問（Q&A）
❓Q. 固定資産税と何が違うの？
👉 不動産取得税は「買ったとき1回だけ」、固定資産税は「毎年」払います。
❓Q. 誰が払うの？
👉 不動産を**取得した人（買った人・もらった人など）**が納税義務者です。
❓Q. 相続で土地をもらった場合は？
👉 相続は非課税なので、不動産取得税はかかりません！
✅まとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 支払う時期 | 購入後 約6ヶ月〜1年以内に通知書が届く |
| 税額の計算式 | 固定資産税評価額 × 4%（原則） |
| 軽減措置の有無 | あり。申請により大幅減額が可能 |
| 申請方法 | 書類を税事務所へ提出（60日以内が目安） |
📝担当者からのアドバイス
「不動産取得税」はタイミングも金額も忘れた頃にやってくる税金です。
負担を減らすには、早めに軽減措置を調べて申請することがカギ！
不動産を買ったら、「登記完了後に税金が来るかも」と覚えておくだけで安心です。
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【保存版】不動産取得税の支払う時期と計算方法