不動産を売却するときにかかる税金

不動産を売却すると、譲渡所得税、住民税、復興特別所得税などの税金がかかります。

1. 譲渡所得税と住民税

不動産売却による利益（譲渡所得）には、所得税と住民税が課税されます。譲渡所得は以下の計算式で求めます。

譲渡所得 = 売却価格 －（取得費 + 譲渡費用）

取得費は購入価格や購入時の諸費用を指し、譲渡費用は仲介手数料や測量費などが該当します。

課税額は不動産の所有期間により異なり、5年以下なら短期譲渡所得、5年超なら長期譲渡所得となります。

所有期間	所得税	住民税
5年以下（短期）	30.63%	9%
5年超（長期）	15.315%	5%

※所得税には2.1%の復興特別所得税が加算されます。

2. 3,000万円特別控除

自宅を売却する場合、一定の条件を満たせば3,000万円の特別控除が適用され、譲渡所得から3,000万円を差し引くことができます。

3. その他の税金

• 登録免許税（抵当権抹消時に約1,000円）
• 印紙税（売買契約書に添付、売却価格により異なる）

税金の負担を減らすには、特例や控除を活用することが重要です。

動産売却時には譲渡所得に対し所得税・住民税が課税されます。保有期間により税率が異なり、特例控除の活用で軽減も可能です。  

①譲渡所得に税金が課税

②所得税・住民税が対象

③保有期間で税率が変動

④特例控除で軽減可能

⑤申告は翌年に確定申告

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