不動産に関する税金には、購入時・所有時・売却時に発生するものがあります。それぞれの段階でどのような税金がかかるのかを説明します。
1. 購入時にかかる税金
- 不動産取得税：不動産を取得したときに1度だけかかる税金。固定資産税評価額を基準に算出される。
- 登録免許税：所有権移転登記や抵当権設定登記を行う際にかかる税金。
- 印紙税：売買契約書などの文書に対して課税される。契約金額によって税額が異なる。
2. 所有時にかかる税金
- 固定資産税：毎年1月1日時点で不動産を所有している人に課される税金。固定資産税評価額の1.4%が標準税率。
- 都市計画税：市街化区域内にある不動産にかかる税金で、標準税率は0.3%。固定資産税と一緒に支払うことが多い。
3. 売却時にかかる税金
- 譲渡所得税・住民税：不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合にかかる税金。
- 短期譲渡所得（所有期間5年以下）：約39%（所得税30%、住民税9%）。
- 長期譲渡所得（所有期間5年超）：約20%（所得税15%、住民税5%）。
- 特例として、マイホーム売却時には「3,000万円特別控除」や「軽減税率の特例」が適用されることもある。
- 復興特別所得税：譲渡所得税に2.1%が上乗せされる。
- 印紙税（売買契約書に課税）。
このように、不動産にはさまざまな税金がかかります。状況によって軽減措置があるため、事前に確認しておきましょう。
【不動産に関する主な税金】
・購入時：登録免許税・不動産取得税
・保有中：固定資産税・都市計画税
・売却時：譲渡所得税（利益が出た場合）
→ 税金は時期や内容によって異なるため、早めの確認が安心です！
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不動産に関する税金