不動産仲介手数料とは、不動産会社が売買や賃貸の契約を仲介した際に受け取る報酬のことです。
主に売主・買主、貸主・借主の間に立ち、物件の紹介、契約交渉、契約書作成などのサポートを行う対価として支払われます。
計算方法
日本では、宅地建物取引業法により、仲介手数料の上限が定められています。
売買の場合、以下の計算式で上限額が決まります。
- 取引額200万円以下の部分：5%（＋消費税）
- 取引額200万円超～400万円以下の部分：4%（＋消費税）
- 取引額400万円超の部分：3%（＋消費税）
例えば、2,000万円の物件を仲介した場合、
（200万円×5%）＋（200万円×4%）＋（1,600万円×3%）＝66万円（＋消費税）が上限になります。
賃貸の場合は、貸主・借主それぞれから家賃の1ヶ月分（＋消費税）が上限とされています。
ただし、片方からのみ受け取る場合は0.5ヶ月分が上限です。
支払い時期
仲介手数料は通常、契約成立時に支払われます。
売買の場合は契約時や引き渡し時、賃貸では契約締結時が一般的です。
注意点
仲介手数料は成功報酬であり、契約が成立しない限り請求されません。
また、法律上の上限はありますが、不動産会社によっては交渉次第で割引が可能な場合もあります。
契約前に手数料の金額や支払いタイミングを確認し、トラブルを避けることが重要です。
不動産仲介手数料とは物件の売買や賃貸契約を仲介した不動産会社に支払う報酬です
売買の場合手数料の上限は「(価格×3%＋6万円)＋消費税」で計算されます
賃貸では家賃1ヶ月分（＋消費税）が上限です
支払いは契約成立時が一般的で成功報酬のため契約が成立しなければ不要です
手数料の割引が可能な場合もあるため事前に確認すると良いでしょう！
いかがでしたでしょうか？
賃貸の仲介手数料については借主からの承諾がないと家賃1/2ヶ月分（＋消費税）が上限というこ事はあまり知られていないです
宅地建物業法という法律で定められているルールです
試しに1/2ヶ月ルールを不動産会社に聞いてみても良いかもしれませんね！
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