岡山市中区で人気のマンションを、新築・中古ともにわかりやすくご紹介します。
🏙 中古マンション 人気トップ3
サーパス百間川けやき通り（西川原エリア）
- 価格目安：約1,890万円〜（atホームの「お気に入り登録者数10人」物件より）
- 築年・構造：2005年築（RC造10階建・全55戸）
- 立地・交通：JR西川原駅徒歩7分、百間川沿い。スーパー徒歩5分、公園も近く、生活・自然バランス良好
- 人気の理由：遮音・耐火性に優れた構造＋眺望良好＋駅近＋生活利便性の高い立地
サーパス藤原西町
- 価格目安：約1,890万円〜（類似事例より）
- 築年・構造：1992年築（RC造9階建・全119戸）
- 立地・交通：JR高島駅徒歩17分、岡山駅前行きバス停徒歩1分。駐車場平置きで開放感あり(ステップオン)
- 人気の理由：大型コミュニティ＋バス便利用で岡山駅アクセス良し＋日当たり・通風に配慮された設計
ポレスター岡山（平井エリア）
- 価格目安：掲載なし（中古例の人気ランキング掲載）
- 築年・構造：2002年築（RC造8階建・全39戸）
- 立地・交通：JR岡山駅行きバス停徒歩2分、スーパー・公園も徒歩圏内
- 人気の理由：閑静な住宅街に位置しつつ、生活利便施設とのバランスが良く、家族に人気
💡 中区の中古マンション相場
- 相場（70㎡換算）：約1,800万円前後（1,608〜1,811万円）
- 間取り別目安：2人暮らし向け2LDK：約1,000〜2,500万円／ファミリー向け3〜4LDK：約1,500〜4,500万円
駅近物件の平均価格は約2,223万円。人気の「駅近物件」では2150～2350万円帯が最多とのデータもあります
🆕 新築・未入居分譲マンション（中区）
ヴェルディ古京町（古京町）
- 価格帯：約3,978万〜4,918万円（3LDK／71.5〜82.8㎡）
- 立地：バス停徒歩4分、岡山県庁へ徒歩7分・岡山城徒歩9分。角住戸率64％、全戸駐車場付等、利便性と設計の質が高い
ファボルさい百間川（さいエリア）
- 価格帯：4,250万円（3LDK＋納戸／77.76㎡）
- 立地：JR西川原徒歩16分、百間川近く。
- 特徴：高級仕様＋乾燥機標準装備。自然と住宅地のバランスが良い
📊 新築分譲マンション相場
- 岡山県平均: 約4,050万円（新築／専有面積約73.5㎡）
- 中区の物件価格帯: 約3,500万〜5,000万円が中心
✅ まとめ表：おすすめ物件比較
| 物件名 | 種別 | 築年/規模 | 価格目安 | 立地・特徴 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス百間川けやき通り | 中古 | 2005年／RC10F | 約1,890万円 | 駅7分・川沿い・公園近くで眺望と自然が魅力 |
| サーパス藤原西町 | 中古 | 1992年／RC9F | 約1,890万円 | バス通勤に便利、大型119戸の暮らしやすい設計 |
| ポレスター岡山 | 中古 | 2002年／RC8F | 中古人気ランキングに掲載 | スーパー・公園近くで静かなエリア |
| ヴェルディ古京町 | 新築 | 新築／3LDK | 3,978万～4,918万円（3LDK） | 県庁・城近、設計が新しく高品質 |
| ファボルさい百間川 | 新築 | 新築／3LDK＋納戸 | 4,250万円 | 乾燥機標準装備、自然に近い住環境 |
🏘 立地・エリアの特徴
- 西川原エリア：自然豊かで静か。西川原駅やバス便利用で岡山駅もアクセスOK。ファミリー層に人気
- 藤原・古京町エリア：バス便が主。車orバスで岡山駅へアクセス。徒歩圏に行政施設や商業スポットあり
- 平井・さいエリア：閑静な住宅街、公園やスーパー等日常施設が充実
岡山市中区エリアは少し中心部より郊外ですがとても住みやすく生活に便利でとても人気です。
土地の価格も上昇中で、一戸建てが手軽に手が届きにくくなってきております。
マンションは立地がよく、接道も広いため費用を抑えて利便性の良い場所ですので
住まいを探している方にはとてもお勧めです。
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岡山市中区マンション情報