放置空き家の末路…「行政が動く前に知っておきたいリスク」

近年、空き家の増加は社会問題となっており、とくに市街化区域にある放置空き家は周囲の生活環境に悪影響を与えるケースが多く見られます。実は「そのまま放置していると行政が動く」仕組みがあるのをご存じでしょうか？ここでは空き家を放置するリスクについて整理します。

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放置空き家で起こるリスクとは？

• 景観の悪化：雑草やゴミの放置で近隣からの苦情が増える
• 防災リスク：倒壊や火災発生の危険
• 防犯リスク：不審者の侵入や放火の温床になる
• 資産価値の低下：周囲の土地や家の価値まで下げる可能性

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「特定空き家」に指定されると… ⚠️

行政は「空家等対策特別措置法」に基づき、管理不全の空き家を「特定空き家」と認定できます。指定されると…

• 固定資産税の優遇（住宅用地特例）が外れ 税額が最大6倍に
• 行政から「改善命令」が出る
• 命令を無視すると 50万円以下の過料

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行政代執行の可能性 🚧

• 所有者が改善命令に従わない場合、行政が強制的に取り壊し
• 費用はすべて所有者負担
• 数百万円規模の解体費を後から請求されるケースも

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空き家を放置しないためにできること

• 早めに相続登記をして所有者を明確に
• 売却・賃貸などで活用を検討
• 遠方の場合は管理代行サービスを活用
• 専門家へ相談し、税金や維持費の無駄を減らす

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まとめ 🌿

• 市街化の空き家は放置すると「特定空き家」に指定されるリスク
• 指定されると税金UP＋改善命令、最悪は行政代執行へ
• 費用負担や資産価値低下を防ぐには 早めの対応がカギ

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