「不動産は資産になる」──これは多くの方がご存じでしょう。
でも実際に所有してみると、持っているだけで出ていくお金 が意外と多いことに驚かれる方も少なくありません。
ここでは、一般的な不動産の維持費と、その負担を軽くするための工夫をまとめてみました。
1. 毎年必ずかかる「固定資産税」 💸
- 毎年1月1日に所有している人に課税
- 住んでいなくても、空き地・空き家でも必ず発生
- 都市計画税が加わる地域もあり、思った以上に負担になることも
2. 管理や修繕にかかるお金 🔧
- 屋根・外壁・設備などは定期的に修繕が必要
- マンションの場合は管理費や修繕積立金が毎月かかる
- 放置すると資産価値が下がり、結局大きな修繕費が必要になる
3. 空き家や使っていない土地のコスト 🏚️
- 草刈り・清掃など管理を怠ると近隣トラブルに
- 行政から「特定空き家」に指定されると税優遇が消え、税額が増加
- 管理代行を依頼すれば費用が、放置すればリスクが膨らむ
4. 負担を軽くする工夫 ✨
- 賃貸や駐車場として活用 → 維持費を収入でまかなえる
- 売却や相続対策を早めに → 負担を次世代に残さない
- 専門家に相談 → 税制優遇や補助金を活用できる可能性も
まとめ 🌿
不動産は「資産」であると同時に「責任」でもあります。
固定資産税や修繕費といった維持費は避けられませんが、放置せずに早めに向き合うことで、資産を守り、生活を楽にすることができます。
持っているだけでお金がかかる？不動産オーナーが知っておきたい維持費
不動産は所有しているだけで様々な費用が発生します。賢く管理するために、主な維持費を理解しておきましょう。
- 固定資産税・都市計画税：毎年必ずかかる税金
- 管理費・修繕積立金：マンション所有者に必要
- メンテナンス費用：屋根や外壁、給排水などの修繕
- 保険料：火災・地震保険などのリスク対策
- 空室時の負担：家賃収入がなくても税金や管理費は発生
計画的に維持費を見積もることで、不動産経営を安定させることができます。
「所有しているだけで安心」ではなく、「どう管理していくか」 がこれからの不動産オーナーには大切な視点になりそうです。
不動産の管理や処分・売却など
不安を感じたら、是非ご相談ください
持っているだけでお金がかかる？不動産オーナーが知っておきたい維持費の話