信頼できる不動産会社の条件(投資編）
信頼できる不動産会社の条件 不動産投資を成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。悪質な業者に当たると、高額な手数料を請求されたり、不良物件を掴まされたりするリスクがあります。ここでは、信頼できる不動 […]
不動産を売却する際の不動産会社と結ぶ媒介契約について
不動産を売却する際、不動産会社と結ぶ媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があります。それぞれの特徴を説明します。 1. 専属専任媒介契約 1社の不動産会社のみに仲介を依頼する契約です。 売主は […]
不動産売却の税金について
不動産を売却した際には、譲渡所得税や住民税などの税金が発生します。以下に詳しく説明します。 1. 課税対象となる所得（譲渡所得） 不動産を売却して得た利益（譲渡所得）に対して税金がかかります。譲渡所得の計算方法は以下の通 […]
10年超所有のマイホーム売却の軽減税率
10年超所有のマイホーム売却の軽減税率とは？ マイホーム（居住用財産）を10年以上所有していた場合、売却時の譲渡所得に対する税率が軽減される制度です。通常の長期譲渡所得（所有期間5年超）の税率よりも低くなり、大きな節税が […]
3,000万円特別控除とは
3,000万円特別控除とは？ 3,000万円特別控除とは、自分が住んでいたマイホームを売却した際に、譲渡所得から最大3,000万円までを控除できる税制優遇措置です。これにより、譲渡所得が3,000万円以下なら税金がかから […]
不動産譲渡所得について
不動産譲渡所得とは？ 不動産を売却した際に得られる利益を譲渡所得といいます。これは単なる売却代金ではなく、購入時の費用や売却にかかった費用を差し引いた純利益に対して課税されます。 1. 譲渡所得の計算方法 譲渡所得は、次 […]
不動産に関する税金
不動産に関する税金には、購入時・所有時・売却時に発生するものがあります。それぞれの段階でどのような税金がかかるのかを説明します。 1. 購入時にかかる税金 不動産取得税：不動産を取得したときに1度だけかかる税金。固定資産 […]
マンションを売却する場合の注意点
マンションを売却する際の注意点を以下にまとめます。 1. 市場価格の把握 まず、売却予定のマンションの市場価格を把握しましょう。不動産会社の査定を受けたり、類似物件の売却価格を調べたりすることで適正価格を知ることができま […]
空き家に対する不動産仲介手数料の特例について
空き家に対する不動産仲介手数料の特例について 不動産仲介手数料には通常の上限額が定められていますが、空き家など一定の条件を満たす物件については特例が認められています。この特例により、不動産会社が受け取れる仲介手数料の上限 […]
不動産屋と上手に付き合う方法
不動産屋と上手に付き合う方法 不動産投資を成功させるには、不動産会社（仲介業者・管理会社など）との良好な関係が欠かせません。信頼関係を築くことで、良い物件情報を優先的にもらえたり、スムーズな取引ができたりします。ここでは […]